Comprar um apartamento na planta é uma decisão que envolve planejamento financeiro e muita confiança na construtora responsável pelo empreendimento. Afinal, o imóvel ainda não está pronto, e o comprador precisa ter a garantia de que a obra será entregue conforme prometido.
Por isso, avaliar a construtora antes de fechar negócio é um passo essencial para reduzir riscos e ter segurança no investimento.
A seguir, veja os principais pontos que devem ser analisados.
Verifique a reputação no mercado
O primeiro critério de avaliação é a reputação da construtora. Pesquise a trajetória da empresa, sua experiência no setor e a quantidade de obras entregues. Avalie se ela já atuou em empreendimentos semelhantes ao que você pretende comprar.
Um bom termômetro é procurar por reclamações em sites como o Reclame Aqui, além de consultar notícias e fóruns de consumidores. Se possível, converse com clientes que já compraram imóveis da mesma construtora para entender a experiência deles.
Consulte o histórico de entregas
Outro aspecto crucial é verificar se a construtora cumpre os prazos de entrega. Muitas empresas possuem um histórico confiável, entregando obras antes ou dentro do prazo. Já outras são conhecidas por atrasos recorrentes.
Você pode obter essas informações junto ao cartório de imóveis, órgãos de defesa do consumidor e até mesmo com moradores de empreendimentos já concluídos. Lembre-se de que atrasos geram transtornos financeiros e pessoais, por isso esse ponto deve ser avaliado com muita atenção.
Analise a saúde financeira da empresa
Uma construtora com problemas financeiros pode comprometer a execução da obra. Antes de assinar o contrato, verifique se a empresa está com CNPJ ativo e regularizado na Receita Federal.
Também é recomendável pesquisar processos judiciais e eventuais dívidas em aberto. Empresas com patrimônio sólido e bom relacionamento com bancos costumam transmitir mais segurança, já que têm maior capacidade de financiar a construção em caso de imprevistos.
Confira a regularidade da obra
Além da construtora, é preciso checar se o empreendimento está devidamente registrado.
O registro de incorporação no cartório de imóveis é obrigatório e garante que a obra foi aprovada legalmente, com todas as autorizações necessárias.
Esse documento assegura que o projeto está em conformidade com a legislação e protege o comprador de fraudes. Nunca feche negócio em empreendimentos que não possuam essa documentação.
Avalie a qualidade das obras anteriores
Visitar empreendimentos já concluídos pela construtora é uma excelente forma de avaliar a qualidade da construção. Observe acabamentos, áreas comuns, fachada e durabilidade dos materiais.
Converse com moradores para saber se tiveram problemas estruturais, infiltrações ou necessidade de reformas precoces. Essa análise prática ajuda a confirmar se a construtora cumpre o padrão de qualidade prometido nas vendas.
Pesquise certificações e prêmios
Construtoras sérias geralmente possuem certificações de qualidade, como ISO 9001 ou o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H). Esses selos demonstram comprometimento com padrões técnicos e boas práticas de gestão.
Além disso, prêmios conquistados no setor imobiliário também podem indicar reconhecimento de mercado. Embora não sejam os únicos critérios, são sinais adicionais de confiabilidade.
Analise o contrato com atenção
Mesmo após avaliar a reputação e a regularidade da empresa, o contrato é a garantia legal do comprador. Leia com atenção cada cláusula, verificando prazos, índices de reajuste das parcelas, multas em caso de atraso e garantias previstas.
Se possível, peça a análise de um advogado especializado em direito imobiliário para evitar armadilhas contratuais. Uma construtora séria não terá problemas em esclarecer todas as dúvidas do cliente.
Conclusão
Avaliar a construtora antes de comprar um apartamento na planta é um passo indispensável para garantir segurança no investimento. Pesquisar a reputação, analisar o histórico de entregas, verificar a saúde financeira da empresa e conferir a regularidade da obra são práticas que reduzem riscos.
Somado a isso, visitar empreendimentos já entregues e avaliar o contrato com apoio jurídico assegura ainda mais tranquilidade. Ao tomar esses cuidados, o comprador aumenta suas chances de transformar o sonho da casa própria em uma conquista sólida, sem surpresas desagradáveis.
